在内地楼市普遍低迷的当下，已经97岁高龄的李嘉诚突然又有了大动作，急甩400套房子，而且最低40万元一套，连装修都给你包好。
值得一提的是，这次李嘉诚急售的主攻对象并不是内地人，而是香港人。
这场看似“良心价”的甩卖，背后到底藏着什么急切？李嘉诚在这个节骨眼上做出这个选择，到底是看破市场还是急着脱身？
如果说他是房地产最后一个套现成功的玩家，恐怕没人会反对。
但问题是，他为什么会做出这个选择呢？
01
今年7月，一条“400套房白菜价”的新闻在大湾区疯狂传开。
每套40万起，最夸张的甚至比香港一个车位还便宜，吸引了不少香港中产来围观，买房买成了抢白菜，一边喊着太便宜，一边掏出银行卡。
不过，这些房子并不是在市中心，而是位于惠州大亚湾等偏远区域，不但配套不全、交通不便、而且空置率极高。
当地人早就用实际行动投下了“不买票”，结果李嘉诚转头就对香港人喊话，说这是“湾区双居生活”的好机会。
内地人不接盘了，他就开始将目标放在香港人身上。
香港人对内地楼市并不熟悉，几十万买套房，听起来像是抄底，其实更像是被当成了接盘侠。
02
有网友说，李嘉诚这么着急低价售房，难道是“缺钱”吗？这个说法显然是不成立的。
97岁的他，坐拥长和、长实、和黄等多家集团，光是现金储备就高达几十亿港元。
但是，在过去十年，他偏偏持续不断地出售内地核心资产。
从2013年开始，他先后出手了广州、北京、上海、南京多个黄金地段的商业地产。
而且，这其中的大多数项目都是刚开发不久的楼盘，有的甚至还没正式运营。
最典型的，是上海世纪汇项目，刚建好就以200亿高价转手中国人寿，看起来像是高位套现，实则是他对内地市场信心的动摇。
明眼人都知道，李嘉诚的这波操作，根本不是偶然行为，而是一场有节奏、有目标的全面撤离。
而今年这波“白菜房甩卖”，更像是压轴动作，好像是最后一轮清仓，急于把剩下的货一次性抛出。
03
有人说，李嘉诚这是割肉清盘，但仔细算账后会发现，他根本没吃一点亏。
比如北京的御翠园项目，当年拿地价不过每平米一千多，现在卖价哪怕是七折，也高达九万多，收益几十倍起跳。
大湾区的项目，同样是早年低价拿地，现在即便价格腰斩，也不影响他大赚一笔。
而且，为了快速出货，李嘉诚打出装修赠送、限时优惠、生活配套等招牌，让买家觉得真的是捡到大便宜了。
不过，中国有句老话说：“便宜没好货！”这些房子往往远离市区，交通成本高、租售回报低，未来能否升值还真不好说。
李嘉诚这波操作，说白了，就是用最低成本完成最高效率的资本回收，所谓“割肉”，不过是压低买家的心理价位。
对他来说，这不是撤退，而是精准收割，主要收割对象就是那些信息不对称、买房焦虑、刚需心态严重的普通人。
04
一个常年站在浪头上的人，不会怕一点市场波动，他怕的是自己下不了船。
97岁的李嘉诚，亲历过香港经济周期的数次震荡，知道什么时候该收手。
而现在的他，明明账上现金充足，却把手里仅剩不多的内地土储拿出来变现，这不是缺钱，而是他对未来失去了信心。
2024年，长实财报显示，内地项目销售收入缩水九成，土储也降到了十年新低。
这个时候再不卖，以后就没人接了，他看不到政策利好，也不指望市场回暖，只想用最快的速度收尾走人。
可能李嘉诚也不清楚未来会出什么事，但他清楚现在不能再等了，能全身而退的那一刻，就是他最清醒的判断。
05
这一次，李嘉诚还是跑在了大多数人前面，不是他胆小，而是他太知道何时该走。
即便站在97岁高龄，他依旧像个嗅觉灵敏的猎手，在众人还在犹豫观望时，果断清仓撤离。
有人说他冷血，有人说他精明，但不管你怎么看，有一点是可以肯定的：他从没赌过市场的未来，他只相信眼前的退路够不够宽。
当所有普通人还在幻想楼市会“触底反弹”的时候，有没有想过，李嘉诚的“落跑”，或许不是恐慌，而是给你提了个醒：
别等楼塌了才发现，首富早就把梯子收走了。
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